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　　去年以来，在房地产开发热潮带动下，房地产信托业迅猛发展，而有望出台的支持政策将为房产市场在业务形式上带来新的突破。

　　一方面，银行融资的收紧使得房地产公司纷纷寻求尽可能新的资金来源，而部分投资者在投资渠道狭窄的情况下也将视野投向房地产信托产品。供需关系作用的结果就是一些信托产品大受欢迎。

　　2004年，深圳的水榭花都、万科东海岸项目发售的信托产品都受到金融投资者的热烈追捧。投资者对房地产信托的热情在全国其他城市表现得更加强烈。2005年1月19日，苏州栖霞建设有限公司与江苏省国际信托投资公司合作推出的“苏州栖霞建设房地产贷款集合资金信托计划”，信托借款规模约两亿元人民币，期限为两年，预期收益达6%，所筹资金将用于公司在苏州的房地产项目。该项借款以该项目的部分地块作抵押。据了解，该项信托计划一经推出在一天内就销售一空，这样的景象在全国频频上演。

　　在房产信托产品热销的同时，市场也在悄悄酝酿变革。2004年末银监会发布的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》已完成征求意见阶段，正式文稿不日将出台。其中200份信托合同的限制有望被取消——让信托业界颇为兴奋。面对上升势头不减的房地产业，没有人会无动于衷。各信托公司也已在此之前纷纷组建起专门的房地产业务部门，在推出信托产品同时，积极准备新型产品的研发。

　　目前，国内信托公司正在积极准备推出准房地产信托基金。新管理办法中提出的“不受份数限制的房地产信托”将有可能通过房地产信托基金的方式表现出来，多家信托公司准备申请开拓专业的房地产融资服务市场。

　　业内专家指出，信托融资将在下一阶段成为房地产企业的重要融资途径，但在目前59家信托公司当中，能够在首批拿到新型产品资格的不会超过五家。